«Склады — наиболее активно растущий сегмент рынка коммерческой недвижимости. Развитие e-commerce обеспечило повышенный спрос на складские площади, возможность для повышения арендных ставок и внимание инвесторов и девелоперов к такого рода проектам. Однако существенный рост себестоимости строительства и привычка готовиться к худшему заставляют многих осторожничать. Сложившуюся ситуацию игроки рынка обсудили на большой деловой встрече, которую организовали NSP и компания Maris в ассоциации с CBRE.
Елена Прозорова:
– Наша компания занимается девелоперскими проектами в гостиничной и офисной недвижимости. Сейчас мы активно работаем над проектом на севере города, в Горской, на площадке, которая ранее использовалась при строительстве Комплекса защитных сооружений. Хотим развивать ее как мультифункциональный комплекс со складской, индустриальной и туристической функциями.
На территории Петербурга склады формата light industrial — новое направление. Это сооружения небольшой площади с гибкой планировочной структурой, которая подойдет для объектов любого функционального назначения.
Олег Избяков:
– В рамках соглашения, заключенного с городом на Петербургском международном экономическом форуме, планируется осваивать территорию площадью около 150 га. Существенную ее часть займут складские объекты, включая light industrial. Мы рассчитываем приступить к строительству в 2023 году.
Александр Шевелев:
– Большинство игроков придерживается осторожной позиции, предпочитая строить при наличии «якорного» арендатора или целиком ориентировать комплекс на одну компанию. Вы взяли курс на рынок. Почему?
Олег Избяков:
– Мы видим, что рынок складской недвижимости серьезно вырос. Сейчас 42% складов на рынке строятся под заказчика, в особенности под заказчиков от e-com. Политика компании в этом направлении очень гибкая, поскольку площадь планируемых объектов значительная. Уверены, что проект выстрелит…»
Источник: https://nsp.ru/30321-rasklad-2022-cem-zivet-i-cego-ozidaet-rynok-skladskoi-nedvizimosti-peterburga