Промплощадка «Горская» ждёт статуса стратегического инвестора

«Как рассказал «Деловому Петербургу» Олег Избяков, лидер проекта развития территории «Горская» группы «Мегалайн», заявки поданы от «Мориона», «РТГ Девелопмент» и УЦ «Сфера». Каждая из компаний будет заниматься отдельными направлениями в освоении площадки — развитием инновационной деятельности, гостиничной инфраструктуры и light industrial.

«В соответствии с действующим законодательством мы обратились в комитет по инвестициям с просьбой о предоставлении статуса стратегического инвестора и целевого предоставления земельных участков. Мы предоставили финансовую модель реализации проектов и итоги технологического аудита. Бюджетная эффективность проектов превысит 30 млрд рублей», — сообщил он. Сейчас девелопер ожидает от комитета решения. Впрочем, есть и проблемы. Так, по словам Олега Избякова, сейчас пять из семи участков Горской переданы городом своим подведомственным организациям на праве бессрочного пользования.
«Это усложняет выделение их нам. Кроме того, для реализации проекта необходимо изменить вид разрешённого использования по некоторым участкам. Пока город отказался это сделать. Но, полагаю, в ближайшее время проблема будет решена», — уточнил господин Избяков.
По его словам, все предложения полностью соответствуют Правилам землепользования и застройки, установленным для этой территории.
Как уточняют в «Мегалайне», если все бюрократические формальности будут решены в ближайшее время, компания сможет начать работать с территорией уже в I квартале 2022 года.»

РаСКЛАД-2022: чем живет и чего ожидает рынок складской недвижимости Петербурга?

«Склады — наиболее активно растущий сегмент рынка коммерческой недвижимости. Развитие e-commerce обеспечило повышенный спрос на складские площади, возможность для повышения арендных ставок и внимание инвесторов и девелоперов к такого рода проектам. Однако существенный рост себестоимости строительства и привычка готовиться к худшему заставляют многих осторожничать. Сложившуюся ситуацию игроки рынка обсудили на большой деловой встрече, которую организовали NSP и компания Maris в ассоциации с CBRE.

Елена Прозорова:
– Наша компания занимается девелоперскими проектами в гостиничной и офисной недвижимости. Сейчас мы активно работаем над проектом на севере города, в Горской, на площадке, которая ранее использовалась при строительстве Комплекса защитных сооружений. Хотим развивать ее как мультифункциональный комплекс со складской, индустриальной и туристической функциями.
На территории Петербурга склады формата light industrial — новое направление. Это сооружения небольшой площади с гибкой планировочной структурой, которая подойдет для объектов любого функционального назначения.

Олег Избяков:
– В рамках соглашения, заключенного с городом на Петербургском международном экономическом форуме, планируется осваивать территорию площадью около 150 га. Существенную ее часть займут складские объекты, включая light industrial. Мы рассчитываем приступить к строительству в 2023 году.

Александр Шевелев:
– Большинство игроков придерживается осторожной позиции, предпочитая строить при наличии «якорного» арендатора или целиком ориентировать комплекс на одну компанию. Вы взяли курс на рынок. Почему?

Олег Избяков:
– Мы видим, что рынок складской недвижимости серьезно вырос. Сейчас 42% складов на рынке строятся под заказчика, в особенности под заказчиков от e-com. Политика компании в этом направлении очень гибкая, поскольку площадь планируемых объектов значительная. Уверены, что проект выстрелит…»

Источник: https://nsp.ru/30321-rasklad-2022-cem-zivet-i-cego-ozidaet-rynok-skladskoi-nedvizimosti-peterburga

Компания «Мегалайн» откроет Петербургу новый формат на рынке складской недвижимости в «Горской»

«…По оценкам «ДП», общая площадь территории промышленного назначения, оставшейся с прошлых времен, составляет около 6 тыс. га. И только 5% этих участков инвестиционно привлекательны для размещения новых складов и производственных помещений. Петербургским предпринимателям приходится довольствоваться имеющимися объектами и тратиться на переустройство непродуманных под их нужды пространств.

Восполнить дефицит необходимой для развития малого и среднего бизнеса инфраструктуры возможно благодаря созданию объектов формата Light Industrial. Это новая для Петербурга концепция строительства и функционального обеспечения промышленных зданий на рынке складской недвижимости. Объекты данного сегмента представляют собой сооружения небольшой площади с гибкой планировочной структурой.

В рамках Петербургского международного экономического форума (ПМЭФ-2021) строительная компания «Мегалайн» подписала с администрацией города соглашение по редевелопменту бывшей стройплощадки комплекса защитных сооружений (КЗС) в Горской.

По замыслу инвестора, заброшенная промзона превратится в многофункциональное общественно-деловое пространство.

Общая площадь территории составляет 150 га, из них 36 га компания рассчитывает отвести под зону складов и сектор Light industrial. Нехватка складских проектов в городе станет для инвестора драйвером использовании земли. По прогнозам, на участке может быть реализовано порядка 350 тыс. кв. м складских и производственных помещений. Инвестор также планирует разместить на участке у Финского залива IT-кластер и объекты туризма, включая три отеля. Создание экотропы, велодорожек и Музея дамбы завходит в планы инвестора по развитию территории «Горская».Срок реализации проекта — 2030 год.»

Источник: https://spb.mk.ru/social/2021/11/03/kompaniya-megalayn-otkroet-peterburgu-novyy-format-na-rynke-skladskoy-nedvizhimosti-v-gorskoy.html

Новые станции метро и ТПУ. Транспортную систему Петербурга ждут перемены

«… В новой программе развития метро Петербурга рассчитаны сроки строительства и открытия станций на ближайшие 24 года. Первые три из них — «Горный институт», «Путиловская» и «Казаковская», — должны открыться в 2024 году, «Театральная» — в 2025-м.
В 2026-м запланирован ввод в эксплуатацию «Богатырской» и «Каменки» на зеленой ветке. В 2028 году — открытие на фиолетовой ветке «Шуваловского проспекта». Последние три станции очень ждут жители Приморского района, одного из лидеров по строительству нового жилья. Пока готовятся необходимые документы: в августе 2021 года Комитет по градостроительству и архитектуре (КГА) выпустил распоряжение о подготовке проекта планировки территории (ППТ) для участка метро «Комендантский проспект» — «Шуваловский проспект».
Вместе с тем, в рамках государственной программы «Развитие транспортной системы Санкт-Петербурга» в городе планируется создание 61 транспортно-пересадочного узла (ТПУ) вблизи существующих и перспективных станций метро. К проекту привлекут частные инвестиции: строительная компания «Мегалайн» подписала с городом соглашение о строительстве предусмотренных госпрограммой ТПУ в рамках Петербургского экономического форума (ПМЭФ-21).  ООО «Мегалайн» разрабатывает концептуальные решения транспортных хабов, в число которых, в частности, входит ТПУ «Шуваловский проспект». Инвестор планирует представить предложение по учету размещения ТПУ в рамках разработки проекта ППТ для участка метро «Комендантский проспект» — «Шуваловский проспект». »

Источник https://ktostroit.ru/news/306966/

САНКТ-ПЕТЕРБУРГ ПРИГЛАШАЕТ АРХИТЕКТОРОВ СО ВСЕГО МИРА ДЛЯ РАЗВИТИЯ ТЕРРИТОРИИ «ГОРСКАЯ»

Сегодня в Пресс-центре Российского информационного агентства ТАСС в Санкт-Петербурге был дан старт Открытому международному конкурсу на разработку архитектурно-градостроительных решений территории «Горская». Заказчиком выступает ООО «Мегалайн» при поддержке Международного сообщества городских и региональных планировщиков (ISOCARP), Совета по экологическому строительству в России (RuGBC), а также Ассоциации ландшафтных архитекторов России. Генеральный партнёр – АНО «Агентство стратегических инициатив» (АСИ). Специальный партнёр – Международная академия архитектуры (IAA). Оператор конкурса – Агентство стратегического развития «ЦЕНТР».

Цель конкурса – выбор наиболее оптимальных архитектурно-градостроительных решений территории «Горская», отражающих перспективную модель развития с учётом выявленного потенциала и мастер-плана территории.

«Для нас очень важно выполнить условия соглашения, заключенного на Петербургском международном экономическом форуме с администрацией Санкт-Петербурга, по развитию территории «Горская». Хотелось бы, чтобы по результатам экономика города получала новый толчок, а для жителей города была создана современная комфортная городская среда», — отметил генеральный директор ООО «Мегалайн» Геннадий Корупятник.

«Территория со стратегической точки зрения, её расположения и потенциала инвестирования, безусловно, интересная. Вместе с тем существуют определённые ограничения, прежде всего, касающиеся имущественных правовых вопросов, обременения, транспортной доступности и обеспечения энергоресурсами. Все это ставит город перед необходимостью в первую очередь решить данные задачи, чтобы затем вести диалог с инвесторами и рассматривать любые инвестиционные инициативы. Этим мы на данный момент и занимаемся. Разумеется, решение будет принято в соответствии с интересами города», — подчеркнул заместитель Председателя комитета по инвестициям Санкт-Петербурга Владислав Гудз. Принять участие в международном конкурсе смогут профессиональные организации и консорциумы в области комплексного развития территорий, архитектурного проектирования и городского планирования, имеющие в своем составе специалистов в области экономки, финансов, сервисного и социокультурного программирования территорий. Участники должны предложить свои решения по развитию территории «Горская».

«Территория имеет большое значение для города и его сообществ, особенно с точки зрения бережного отношения к экологии и ландшафту. Именно поэтому данный конкурс призван к тому, чтобы не только найти архитектурное и экономически устойчивое решение для города, но и получить предложения по сохранению экологии и биоразнообразия. Мы очень надеемся, что решения, предложенные участниками, будут учитывать современные тенденции зелёной архитектуры», — отметил заместитель директора практик качества жизни АНО «Агентство стратегических инициатив» Александр Красавцев.

Конкурс будет проводиться с учётом «Руководства Международного союза архитекторов (МСА) по проведению конкурсов по архитектуре и градостроительству», утвержденного Генеральной конференцией ЮНЕСКО.

Проект преследует своей целью внедрение рациональных, энергоэффективных и экологически безопасных технологий и методов проектирования, строительства и эксплуатации зданий с целью повышения качества жизни и обеспечения здоровья населения, под методологическим контролем Российского Совета по экологическому строительству (RuGBC), который является частью мирового движения по зеленому устойчивому экологическому строительству – Всемирный Совет по экологическому строительству (WorldGBC), а также Ассоциации ландшафтных архитекторов России (АЛАРОС), которая входит в состав Европейской федерации ландшафтных архитекторов (EFLA).

«В России сегодня сам рынок – это главный драйвер для развития «зеленого» строительства. Популяризация «зеленого» строительства – одна из наших главных задач с 2009 года. Совет внедряет архитектурно-планировочные, конструктивные, технологические и инженерные решения, направленные на сокращение потребления ресурсов и минимизацию отрицательного воздействия зданий на окружающую среду», — отметил Председатель Правления Российского совета по экологическому строительству (RuGBC) Гай Имз. В состав жюри конкурса войдут представители органов власти города Санкт-Петербурга, международные, федеральные и региональные эксперты в сфере комплексного развития территорий, пространственного планирования, экологии, экономики, коммуникаций, технологий и инноваций.

Подать заявку для участия в конкурсе необходимо до 19 января на официальном сайте: http://gorskaya-spb.ru. Заявка должна состоять из портфолио релевантных проектов, эссе с описанием идей для территории «Горская», а также информации о компании или консорциуме.

Общий размер призового фонда составляет 15 000 000 рублей.

Итоги конкурса будут подведены в июне 2022 года. «Конкурс, который сегодня был объявлен, имеет не только международный характер, но и соответствующее значение. Санкт-Петербург ждёт ведущих архитекторов и лучшие мировые практики в области развития территорий, градостроительного планирования и архитектуры. Надеемся, что опыт участников, который будет применяться при разработке конкурсных предложений, позволит им качественно раскрыть весь потенциал территории «Горская»», — подчеркнула   соучредитель, исполнительный директор Агентства стратегического развития «ЦЕНТР» Кетеван Хелая.

Конкурс на разработку архитектурно-градостроительных решений территории «Горская»

19 ноября в 11:00 в Пресс-центре ТАСС (Санкт-Петербург, Шпалерная 37, лит. А) пройдет Пресс-конференция, посвященная старту Открытого международного конкурса на разработку архитектурно-градостроительных решений территории «Горская».

К участию в Пресс-конференции приглашены:

  • Павел Сергеевич Соколов, первый заместитель председателя Комитета по градостроительству и архитектуре, главный архитектор Санкт-Петербурга;
  • Гай Имз, председатель Правления Российского совета по экологическому строительству (RuGBC);
  • Геннадий Павлович Корупятник, генеральный директор ООО «Мегалайн»;
  • Александр Николаевич Красавцев, заместитель директора практик качества жизни АНО «Агентство стратегических инициатив»;
  • Кетеван Ревазовна Хелая, соучредитель, исполнительный директор Агентства стратегического развития «ЦЕНТР».

Заказчиком выступает ООО «Мегалайн» при поддержке Международного сообщества городских и региональных планировщиков (ISOCARP), Совета по экологическому строительству в России (RuGBC), а также Ассоциации ландшафтных архитекторов России.

Генеральный партнёр – АНО «Агентство стратегических инициатив» (АСИ). Специальный партнёр – Международная академия архитектуры (IAA). Оператор конкурса – Агентство стратегического развития «ЦЕНТР».

Цель конкурса – выбор наиболее оптимальных архитектурно-градостроительных решений территории «Горская», отражающих перспективную модель развития.

Принять участие в международном конкурсе смогут профессиональные организации и консорциумы в области комплексного развития территорий, архитектурного проектирования и городского планирования, имеющие в своем составе специалистов в области экономки, финансов, сервисного и социокультурного программирования территорий.

Подать заявку для участия в конкурсе необходимо до 19 января 2022 года.

Итоги конкурса будут подведены в июне 2022 года.

Представители СМИ могут принять участие дистанционно, заполнив ФОРМУ АККРЕДИТАЦИИ на странице анонса в разделе Пресс-центр ТАСС https://tass.ru/press/15077

Трансляция будет доступна на сайте ТАСС на странице анонса, а также в группе Пресс-центра ТАСС в Facebook.

 

«Мегалайн» представил проект ТПУ на заседании рабочей группы российско-японского проекта «Умный город»

XV заседание российско-японской рабочей группы по вопросам городской среды и внедрения технологий «умного города» состоялось в среду, 17 ноября. Озвученные Японией «умные» наработки касались модернизации транспортной инфраструктуры, внедрения экологически чистых технологий, систем обеспечения безопасности пассажиров, и многих других аспектов функционирования общественного транспорта.

Решение включить Санкт-Петербург в число пилотных городов по реализации японских технологий было принято в августе 2019 года в Токио. Помимо городского и пригородного общественного транспорта, «умные» инновации планируется внедрять в мусоропереработку, водоотведение и водоочистку, сохранение культурных ценностей и гостиничное хозяйство.

Участниками прошедшего онлайн-мероприятия стали представители Минстроя России, руководства Санкт-Петербурга и ряда российских регионов, а также петербургские строительные компании, в числе которых было ООО «Мегалайн». Японскую сторону представили Министерство земельных ресурсов, инфраструктуры, транспорта и туризма, Министерство экономики, торговли и промышленности, высокопоставленные дипломаты, а также представители Исследовательского института Номура, компаний Nikken Sekkei Research Institute, Urban Renaissance Agency и других.

В ходе заседания Nikken Sekkei поделилась многолетним опытом по развитию сети транспортно-пересадочных узлов (ТПУ) в Токио и других городах. Такие хабы — связующие звенья транспортного каркаса крупных мегаполисов. Они не только обеспечивают удобную пересадку пассажиров с одного вида транспорта на другой, но и являются точками деловой и общественной активности.

Представляя собой крупные многофункциональные комплексы, совмещенные с коммерческой и развлекательной недвижимостью, ТПУ становятся локальными центрами притяжения, которые не только позволяют людям и получать мелкие бытовые услуги по пути домой, но и способны обеспечить рабочими местами жителей близлежащих районов.

В Петербурге масштабный инфраструктурный проект реализует компания «Мегалайн». Летом инвестор представил проект развития ТПУ на ПМЭФ-2021, где заключил с администрацией Санкт-Петербурга соглашение на строительство в городе 61 хаба. В сентябре компания получила поддержку от Федерального агентства стратегических инициатив.

Компания «Мегалайн» уже участвовала в нескольких крупных отраслевых мероприятиях, чтобы определить вектор оптимального развития территорий. Инвестор проанализировал 28 локаций для определения функционального состава транспортно-пересадочных узлов. Был заключил договор оказания услуг по подготовке концепций создания ТПУ.  Компания также провела натурное обследование транспортных и пеших потоков.

Кроме того, было проведено несколько рабочих встреч с Комитетом по инвестициям Петербурга для подготовки необходимых изменений в законодательстве в части предоставления инвестору прав на земельные участки для создания ТПУ.

«Мегалайн» продолжает взаимодействовать администрацией Северной столицы и планирует к маю 2022 года получить статус «стратегического инвестора».

Уже в 2023 году инвестор намерен приступить к строительству. Планируемые сроки открытия первых ТПУ «Старая Деревня», «Гражданский проспект», «Проспект Большевиков» и «Улица Дыбенко» — 2025-2026 годы. Общий объем инвестиций в проект ориентировочно составит 186 млрд руб.

Петербург экологичный: горожане очистили побережье в районе Лахты

«…Сегодня об окружающей среде задумываются даже застройщики. Анонсируя на ПМЭФ-21 свой проект, компания «Мегалайн» также сделала ставку на экологичность. Девелопер рассчитывает преобразить бывшую строительную площадку КЗС «Горская» в современное общественно-деловое пространство. Сейчас территория заброшена, но в ближайшее время там появится информационный центр для наукоемких и ИТ-предприятий, гостиничный комплекс, музей Дамбы и целый блок складов в формате light industrial для малого и среднего бизнеса. А также благоустроенный променад вдоль набережной, площадки для проведения выставок и фестивалей.

Не забыл застройщик и об окружающей среде. «Территория примыкает к большой зеленой зоне – лесопарку «Лисий нос». При разработке концепции мы учли необходимость сохранения природной составляющей», – поделился планами генеральный директор компании Геннадий Корупятник. На территории оборудуют веломаршрут вдоль северного побережья, также параллельно бывшей железной дороге проложат экотропу.

Проект реновации стройки положительно оценила эколог и представитель движения «РазДельный сбор» Екатерина Шалунова. По словам эксперта, каких-то уникальных экосистем, требующих сохранения, там нет, так как это промзона. Однако ее развитие, в том числе и с экологической точки зрения, будет очень кстати…»

Источник:https://razned.ru/articles/urban-property/peterburg-ekologichnyy-gorozhane-ochistili-poberezhe-v-rayone-lakhty/