Беглов приглашен возглавить жюри международного архитектурного конкурса развития территории «Горская»

Прием заявок на открытый международный конкурс на разработку архитектурно-градостроительных решений проекта «Горская» стартует 8 декабря. Заказчиком выступает строительная компания «Мегалайн». Мероприятие проходит при поддержке АНО «Агентство стратегических инициатив». Жюри приглашен возглавить губернатор Санкт-Петербурга Александр Беглов, в состав также приглашены международные эксперты, представители архитектурно-градостроительного сообщества и профильные вице-губернаторы. Оператором конкурса выступает Агентство стратегического развития «ЦЕНТР».

Напомним, «Горская» — проект развития территории бывшей строительной площадки защитных сооружений от наводнений. В настоящее время территория принадлежит городу и не используется. Соглашение о реализации проекта было подписано с администрацией Северной столицы в присутствии Александра Беглова на прошедшем Петербургском международном экономическом форуме (ПМЭФ-2021) в июне.Планируемый объем инвестиций компании «Мегалайн» составит порядка 60 млрд. руб., что делает «Горскую» крупнейшим частным проектом развития территории за последние 10 лет.

На территории «Горской» площадью 130 га планируется создать высокотехнологичное, деловое и общественное пространство. Драйверами развития территории выбрано четыре направления: ITдеревня (крупнейший на Северо-Западе инновационный кластер), промышленные и складские объекты формата Light Industrial(помещения площадью до 2000 квадратных метров, пользующиеся спросом у малого и среднего бизнеса), гостиничная и сервисная инфраструктура, а также культурный кластер. На территории появятся общественные пространства, Музей дамбы со смотровой площадкой, благоустроенные набережные, велодорожки и иная инфраструктура для комфортной городской среды.

Инвестор разработал несколько вариантов развития территории (мастер-плана). По каждому из инфраструктурных объектов аналитики подготовили финансово-экономическую модель, описывающую бюджетную эффективность от реализации проекта для Петербурга. В частности, объем налоговых поступлений в течение ближайших 10 лет составит 31,6 млрд. руб., также появятся более 14,5 тыс. рабочих мест для жителей города.

Для отбора лучших международных и отечественных практик развития территории «Мегалайн» заказал международный архитектурный конкурс, который состоит из двух этапов. С 8 декабря по 19 января жюри будет принимать заявки, а уже 3 февраля – выберет трех финалистов. На втором этапе участники будут продумывать концепции, которые презентуют 16 мая. Победителя объявят на ПМЭФ-2022.  Сайт конкурса —https://gorskaya-spb.ru/

 Призовой фонд составит 15 млн. руб: победитель получит 4 млн. руб., серебряный призер – 3 млн. руб., а обладатель третьего места – 2 млн руб. Финалисты получат по 2 миллиона фиксированного вознаграждения за работу над проектами.

«Мегалайн» обсудил с экологами сохранение и преобразование среды Петербурга на примере «Горской»

Заседание секции «Экология и защита окружающей среды» состоялось в среду, 1 декабря, в Доме ученых имени Горького.  В ходе круглого стола эксперты обсудили актуальную тему сохранения и преобразования среды Петербурга на примере плана комплексного развития территории «Горская».

В мероприятии приняли участие представители компании «Мегалайн», которая планирует превратить заброшенную территорию в новую точку притяжения Санкт-Петербурга-современное пространство для бизнеса и туризма, а именно: IT-деревню, производственные помещения формата Light Industrial (сооружения площадью до 2000 квадратных метров, пользующиеся спросом у малого и среднего бизнеса), а также Музей дамбы, туристическую инфраструктуру и благоустроенную общественную набережную. И члены экологического совета Дома ученых.

В ходе заседания эксперты обсуждали вопросы экологической безопасности Санкт-Петербурга и были затронуты вопросы освоения проекта «Горская» в части экологической безопасности. Как отметил представитель компании Мегалайн Виктор Герман: «Реализация нашего проекта позволит в первую очередь очистить территорию и прекратить ту деятельность, которая там происходит. На сегодняшний момент там несанкционированные свалки, горы строительного мусора. Но если у территории появится «хозяин», то экологическая ситуация улучшится, мы готовы сами заняться вывозом мусора с территории. Кроме того, для решения проблемы с автотранспортом мы планируем разместить на территории закрытые парковки и сделать также акцент на развитие экологического транспорта, уменьшив тем самым количество машин».

Экологи и профессора подчеркнули значимость данного проекта для города и особенно то, что строительство кластера позволит обеспечить 14 500  новых рабочих мест, что очень актуально, потому что сейчас в непосредственной близости к «Горской» реализуются крупные строительные проекты. Таким образом, люди получат рабочие места рядом с домом, это позволит разгрузить дороги в город.

Соглашение о реализации проекта было подписано между компанией «Мегалайн» и администрацией города на прошедшем Петербургском международном экономическом форуме (ПМЭФ-2021).

Также проект получил федеральную поддержку. Агентство стратегических инициатив (АСИ) и «Мегалайн» в сентябре 2021-го подписали дорожную карту, которая обеспечит инвестору правовое и информационное сопровождение.

Кроме того, «Мегалайн» 19 ноября анонсировал открытый международный конкурс на разработку архитектурно-градостроительных решений «Горской». Мероприятие проходит при поддержке Международного сообщества городских и региональных планировщиков (ISOCARP), Совета по экологическому строительству в России (RuGBC), а также Ассоциации ландшафтных архитекторов РФ. Генеральный партнер — АНО «Агентство стратегических инициатив» (АСИ). Специальный партнер — Международная академия архитектуры (IAA). Оператор конкурса — Агентство стратегического развития «ЦЕНТР»

Территория «Горской» состоит из семи земельных участков. Инвестор уже подал заявки в Комитет по инвестициям (КИ) на приобретение прав на них.  «Мегалайн» также обратился к чиновникам с просьбой наделить проекты «Горской» статусом стратегического инвестиционного проекта Санкт-Петербурга.

Промплощадка «Горская» ждёт статуса стратегического инвестора

«Как рассказал «Деловому Петербургу» Олег Избяков, лидер проекта развития территории «Горская» группы «Мегалайн», заявки поданы от «Мориона», «РТГ Девелопмент» и УЦ «Сфера». Каждая из компаний будет заниматься отдельными направлениями в освоении площадки — развитием инновационной деятельности, гостиничной инфраструктуры и light industrial.

«В соответствии с действующим законодательством мы обратились в комитет по инвестициям с просьбой о предоставлении статуса стратегического инвестора и целевого предоставления земельных участков. Мы предоставили финансовую модель реализации проектов и итоги технологического аудита. Бюджетная эффективность проектов превысит 30 млрд рублей», — сообщил он. Сейчас девелопер ожидает от комитета решения. Впрочем, есть и проблемы. Так, по словам Олега Избякова, сейчас пять из семи участков Горской переданы городом своим подведомственным организациям на праве бессрочного пользования.
«Это усложняет выделение их нам. Кроме того, для реализации проекта необходимо изменить вид разрешённого использования по некоторым участкам. Пока город отказался это сделать. Но, полагаю, в ближайшее время проблема будет решена», — уточнил господин Избяков.
По его словам, все предложения полностью соответствуют Правилам землепользования и застройки, установленным для этой территории.
Как уточняют в «Мегалайне», если все бюрократические формальности будут решены в ближайшее время, компания сможет начать работать с территорией уже в I квартале 2022 года.»

РаСКЛАД-2022: чем живет и чего ожидает рынок складской недвижимости Петербурга?

«Склады — наиболее активно растущий сегмент рынка коммерческой недвижимости. Развитие e-commerce обеспечило повышенный спрос на складские площади, возможность для повышения арендных ставок и внимание инвесторов и девелоперов к такого рода проектам. Однако существенный рост себестоимости строительства и привычка готовиться к худшему заставляют многих осторожничать. Сложившуюся ситуацию игроки рынка обсудили на большой деловой встрече, которую организовали NSP и компания Maris в ассоциации с CBRE.

Елена Прозорова:
– Наша компания занимается девелоперскими проектами в гостиничной и офисной недвижимости. Сейчас мы активно работаем над проектом на севере города, в Горской, на площадке, которая ранее использовалась при строительстве Комплекса защитных сооружений. Хотим развивать ее как мультифункциональный комплекс со складской, индустриальной и туристической функциями.
На территории Петербурга склады формата light industrial — новое направление. Это сооружения небольшой площади с гибкой планировочной структурой, которая подойдет для объектов любого функционального назначения.

Олег Избяков:
– В рамках соглашения, заключенного с городом на Петербургском международном экономическом форуме, планируется осваивать территорию площадью около 150 га. Существенную ее часть займут складские объекты, включая light industrial. Мы рассчитываем приступить к строительству в 2023 году.

Александр Шевелев:
– Большинство игроков придерживается осторожной позиции, предпочитая строить при наличии «якорного» арендатора или целиком ориентировать комплекс на одну компанию. Вы взяли курс на рынок. Почему?

Олег Избяков:
– Мы видим, что рынок складской недвижимости серьезно вырос. Сейчас 42% складов на рынке строятся под заказчика, в особенности под заказчиков от e-com. Политика компании в этом направлении очень гибкая, поскольку площадь планируемых объектов значительная. Уверены, что проект выстрелит…»

Источник: https://nsp.ru/30321-rasklad-2022-cem-zivet-i-cego-ozidaet-rynok-skladskoi-nedvizimosti-peterburga

Компания «Мегалайн» откроет Петербургу новый формат на рынке складской недвижимости в «Горской»

«…По оценкам «ДП», общая площадь территории промышленного назначения, оставшейся с прошлых времен, составляет около 6 тыс. га. И только 5% этих участков инвестиционно привлекательны для размещения новых складов и производственных помещений. Петербургским предпринимателям приходится довольствоваться имеющимися объектами и тратиться на переустройство непродуманных под их нужды пространств.

Восполнить дефицит необходимой для развития малого и среднего бизнеса инфраструктуры возможно благодаря созданию объектов формата Light Industrial. Это новая для Петербурга концепция строительства и функционального обеспечения промышленных зданий на рынке складской недвижимости. Объекты данного сегмента представляют собой сооружения небольшой площади с гибкой планировочной структурой.

В рамках Петербургского международного экономического форума (ПМЭФ-2021) строительная компания «Мегалайн» подписала с администрацией города соглашение по редевелопменту бывшей стройплощадки комплекса защитных сооружений (КЗС) в Горской.

По замыслу инвестора, заброшенная промзона превратится в многофункциональное общественно-деловое пространство.

Общая площадь территории составляет 150 га, из них 36 га компания рассчитывает отвести под зону складов и сектор Light industrial. Нехватка складских проектов в городе станет для инвестора драйвером использовании земли. По прогнозам, на участке может быть реализовано порядка 350 тыс. кв. м складских и производственных помещений. Инвестор также планирует разместить на участке у Финского залива IT-кластер и объекты туризма, включая три отеля. Создание экотропы, велодорожек и Музея дамбы завходит в планы инвестора по развитию территории «Горская».Срок реализации проекта — 2030 год.»

Источник: https://spb.mk.ru/social/2021/11/03/kompaniya-megalayn-otkroet-peterburgu-novyy-format-na-rynke-skladskoy-nedvizhimosti-v-gorskoy.html

Новые станции метро и ТПУ. Транспортную систему Петербурга ждут перемены

«… В новой программе развития метро Петербурга рассчитаны сроки строительства и открытия станций на ближайшие 24 года. Первые три из них — «Горный институт», «Путиловская» и «Казаковская», — должны открыться в 2024 году, «Театральная» — в 2025-м.
В 2026-м запланирован ввод в эксплуатацию «Богатырской» и «Каменки» на зеленой ветке. В 2028 году — открытие на фиолетовой ветке «Шуваловского проспекта». Последние три станции очень ждут жители Приморского района, одного из лидеров по строительству нового жилья. Пока готовятся необходимые документы: в августе 2021 года Комитет по градостроительству и архитектуре (КГА) выпустил распоряжение о подготовке проекта планировки территории (ППТ) для участка метро «Комендантский проспект» — «Шуваловский проспект».
Вместе с тем, в рамках государственной программы «Развитие транспортной системы Санкт-Петербурга» в городе планируется создание 61 транспортно-пересадочного узла (ТПУ) вблизи существующих и перспективных станций метро. К проекту привлекут частные инвестиции: строительная компания «Мегалайн» подписала с городом соглашение о строительстве предусмотренных госпрограммой ТПУ в рамках Петербургского экономического форума (ПМЭФ-21).  ООО «Мегалайн» разрабатывает концептуальные решения транспортных хабов, в число которых, в частности, входит ТПУ «Шуваловский проспект». Инвестор планирует представить предложение по учету размещения ТПУ в рамках разработки проекта ППТ для участка метро «Комендантский проспект» — «Шуваловский проспект». »

Источник https://ktostroit.ru/news/306966/

САНКТ-ПЕТЕРБУРГ ПРИГЛАШАЕТ АРХИТЕКТОРОВ СО ВСЕГО МИРА ДЛЯ РАЗВИТИЯ ТЕРРИТОРИИ «ГОРСКАЯ»

Сегодня в Пресс-центре Российского информационного агентства ТАСС в Санкт-Петербурге был дан старт Открытому международному конкурсу на разработку архитектурно-градостроительных решений территории «Горская». Заказчиком выступает ООО «Мегалайн» при поддержке Международного сообщества городских и региональных планировщиков (ISOCARP), Совета по экологическому строительству в России (RuGBC), а также Ассоциации ландшафтных архитекторов России. Генеральный партнёр – АНО «Агентство стратегических инициатив» (АСИ). Специальный партнёр – Международная академия архитектуры (IAA). Оператор конкурса – Агентство стратегического развития «ЦЕНТР».

Цель конкурса – выбор наиболее оптимальных архитектурно-градостроительных решений территории «Горская», отражающих перспективную модель развития с учётом выявленного потенциала и мастер-плана территории.

«Для нас очень важно выполнить условия соглашения, заключенного на Петербургском международном экономическом форуме с администрацией Санкт-Петербурга, по развитию территории «Горская». Хотелось бы, чтобы по результатам экономика города получала новый толчок, а для жителей города была создана современная комфортная городская среда», — отметил генеральный директор ООО «Мегалайн» Геннадий Корупятник.

«Территория со стратегической точки зрения, её расположения и потенциала инвестирования, безусловно, интересная. Вместе с тем существуют определённые ограничения, прежде всего, касающиеся имущественных правовых вопросов, обременения, транспортной доступности и обеспечения энергоресурсами. Все это ставит город перед необходимостью в первую очередь решить данные задачи, чтобы затем вести диалог с инвесторами и рассматривать любые инвестиционные инициативы. Этим мы на данный момент и занимаемся. Разумеется, решение будет принято в соответствии с интересами города», — подчеркнул заместитель Председателя комитета по инвестициям Санкт-Петербурга Владислав Гудз. Принять участие в международном конкурсе смогут профессиональные организации и консорциумы в области комплексного развития территорий, архитектурного проектирования и городского планирования, имеющие в своем составе специалистов в области экономки, финансов, сервисного и социокультурного программирования территорий. Участники должны предложить свои решения по развитию территории «Горская».

«Территория имеет большое значение для города и его сообществ, особенно с точки зрения бережного отношения к экологии и ландшафту. Именно поэтому данный конкурс призван к тому, чтобы не только найти архитектурное и экономически устойчивое решение для города, но и получить предложения по сохранению экологии и биоразнообразия. Мы очень надеемся, что решения, предложенные участниками, будут учитывать современные тенденции зелёной архитектуры», — отметил заместитель директора практик качества жизни АНО «Агентство стратегических инициатив» Александр Красавцев.

Конкурс будет проводиться с учётом «Руководства Международного союза архитекторов (МСА) по проведению конкурсов по архитектуре и градостроительству», утвержденного Генеральной конференцией ЮНЕСКО.

Проект преследует своей целью внедрение рациональных, энергоэффективных и экологически безопасных технологий и методов проектирования, строительства и эксплуатации зданий с целью повышения качества жизни и обеспечения здоровья населения, под методологическим контролем Российского Совета по экологическому строительству (RuGBC), который является частью мирового движения по зеленому устойчивому экологическому строительству – Всемирный Совет по экологическому строительству (WorldGBC), а также Ассоциации ландшафтных архитекторов России (АЛАРОС), которая входит в состав Европейской федерации ландшафтных архитекторов (EFLA).

«В России сегодня сам рынок – это главный драйвер для развития «зеленого» строительства. Популяризация «зеленого» строительства – одна из наших главных задач с 2009 года. Совет внедряет архитектурно-планировочные, конструктивные, технологические и инженерные решения, направленные на сокращение потребления ресурсов и минимизацию отрицательного воздействия зданий на окружающую среду», — отметил Председатель Правления Российского совета по экологическому строительству (RuGBC) Гай Имз. В состав жюри конкурса войдут представители органов власти города Санкт-Петербурга, международные, федеральные и региональные эксперты в сфере комплексного развития территорий, пространственного планирования, экологии, экономики, коммуникаций, технологий и инноваций.

Подать заявку для участия в конкурсе необходимо до 19 января на официальном сайте: http://gorskaya-spb.ru. Заявка должна состоять из портфолио релевантных проектов, эссе с описанием идей для территории «Горская», а также информации о компании или консорциуме.

Общий размер призового фонда составляет 15 000 000 рублей.

Итоги конкурса будут подведены в июне 2022 года. «Конкурс, который сегодня был объявлен, имеет не только международный характер, но и соответствующее значение. Санкт-Петербург ждёт ведущих архитекторов и лучшие мировые практики в области развития территорий, градостроительного планирования и архитектуры. Надеемся, что опыт участников, который будет применяться при разработке конкурсных предложений, позволит им качественно раскрыть весь потенциал территории «Горская»», — подчеркнула   соучредитель, исполнительный директор Агентства стратегического развития «ЦЕНТР» Кетеван Хелая.

Конкурс на разработку архитектурно-градостроительных решений территории «Горская»

19 ноября в 11:00 в Пресс-центре ТАСС (Санкт-Петербург, Шпалерная 37, лит. А) пройдет Пресс-конференция, посвященная старту Открытого международного конкурса на разработку архитектурно-градостроительных решений территории «Горская».

К участию в Пресс-конференции приглашены:

  • Павел Сергеевич Соколов, первый заместитель председателя Комитета по градостроительству и архитектуре, главный архитектор Санкт-Петербурга;
  • Гай Имз, председатель Правления Российского совета по экологическому строительству (RuGBC);
  • Геннадий Павлович Корупятник, генеральный директор ООО «Мегалайн»;
  • Александр Николаевич Красавцев, заместитель директора практик качества жизни АНО «Агентство стратегических инициатив»;
  • Кетеван Ревазовна Хелая, соучредитель, исполнительный директор Агентства стратегического развития «ЦЕНТР».

Заказчиком выступает ООО «Мегалайн» при поддержке Международного сообщества городских и региональных планировщиков (ISOCARP), Совета по экологическому строительству в России (RuGBC), а также Ассоциации ландшафтных архитекторов России.

Генеральный партнёр – АНО «Агентство стратегических инициатив» (АСИ). Специальный партнёр – Международная академия архитектуры (IAA). Оператор конкурса – Агентство стратегического развития «ЦЕНТР».

Цель конкурса – выбор наиболее оптимальных архитектурно-градостроительных решений территории «Горская», отражающих перспективную модель развития.

Принять участие в международном конкурсе смогут профессиональные организации и консорциумы в области комплексного развития территорий, архитектурного проектирования и городского планирования, имеющие в своем составе специалистов в области экономки, финансов, сервисного и социокультурного программирования территорий.

Подать заявку для участия в конкурсе необходимо до 19 января 2022 года.

Итоги конкурса будут подведены в июне 2022 года.

Представители СМИ могут принять участие дистанционно, заполнив ФОРМУ АККРЕДИТАЦИИ на странице анонса в разделе Пресс-центр ТАСС https://tass.ru/press/15077

Трансляция будет доступна на сайте ТАСС на странице анонса, а также в группе Пресс-центра ТАСС в Facebook.