16 сентября 2021г. в Москве состоялась XVII ежегодная складская конференция международной консалтинговой компании Knight Frank «СКЛАДываем новую реальность» — одно из самых важных событий рынка коммерческой недвижимости.

В этом году участников ожидало рекордное количество спикеров – более 30, принципиально новый формат параллельных сессий, уникальная аналитика, тренды и инсайды.

Итоги конференции:

В крупных городах России рынок складской недвижимости в последний год стал драйвером роста объемов коммерческих объектов и спроса на них. Низкая вакантность в крупных городах России, порядка 0,6%-2% создает сильное давление на девелоперов и строительные организации в условиях роста цен на строительство.

Причины роста спроса:

1. Пандемия привела к увеличению спроса на складские помещения со стороны представителей E-commerce (интернет магазинов, интернет маркетплейсов (Ozon, Yandex, Wildberries, AliExpress и др)). На 2021 год доля таких организаций в спросе составляет 49% против 11% в 2017 году.
2. Драйвером спроса также является наличие у потребителя денег. По словам Вячеслава Романова, исполнительного директора и руководителя аналитического хаба, Sberbank CIB Investment Research, потребительская активность восстановилась весной 2021 года.
3. Изменение потребительского поведения тоже сыграло свою роль в росте спроса на товары, а как следствие на складские площади.

Основные тренды в предложении:

1. Основная доля складского рынка приходится на Московский регион — 54%, доля Санкт-Петербурга составляет 14%, остальное относится к регионам.
2. 42% складов на рынке строятся под заказчика — build-to-suit.
3. Крупнейшим девелопером складской недвижимости исходя из объема реализованных проектов является PNK (2,7 млн кв м). Далее идут Raven Russia, A Plus Development, АТ Недвижимость и Radius Group.
4. Сроки договоров аренды высокие — 10-15 лет на крупные объекты.
5. Для крупных представителей рынка E-com чаще всего используется подход build-to-suit, когда склад строится под конкретного заказчика, так как такие организации предъявляют к складам специальные требования.
6. С конца 2020 года произошло резкое увеличение ставки аренды на складские помещения. Так ставка на склады класса А выросла на 18-25%, и по прогнозам Knight Frank будет продолжать расти, но уже в рамках инфляции. Стоимость продажи такого же склада увеличилась на 17-23% и составила 45-47 тыс. руб. за кв м.

Light Industrial

Девелоперы понимают данный формат по-разному: как склад, разделенный на мелкие блоки, или как отдельно стоящие небольшие производственные комплексы/цеха с офисными помещениями и складами. Второй вариант может складываться в бизнес деревни с единой инфраструктурой.